住宅ローンとは、住宅や新築マンションを購入する為の資金を借りるローンの事です。
購入する新築マンションの物件を、担保として住宅ローンを組みます。通常は新築マンション物件価格の約80%までの資金を借りることが出来ます。
また、住宅ローンを組んだ人が万一にも死亡した場合、残りのローンを支払ってくれる団体生命信用保険が用意されています。
住宅ローンですが、「公的住宅ローン」と「民間住宅ローン」に大きく分類されます。
「公的住宅ローン」の代表格は住宅金融公庫の住宅ローンです。公的住宅ローンでは利用者や物件に対する融資条件は厳しいですが、金利水準は低めです。
「民間住宅ローン」は銀行や生命保険会社が扱っていますが、公的住宅ローンよりも自由に設計でき、団体生命信用保険もセットになっているものが多いです。
住宅ローンの金利には、「固定金利」、「変動金利」、「固定金利選択型変動金利」、「段階金利」などがあります。
住宅ローンの返済方法には、毎回の元金部分の返済額を一定にする「元金均等返済」と毎回の返済額を一定にする「元利均等返済」がありますが「元利金等返済」が一般的だと思います。
土地が値上がりしていた時代では住宅ローンは、どのように組んでもさして問題ではありませんでした。
住宅ローンの設計に失敗したとしても、「終身雇用」と「経済成長」に支えられた昇給とインフレ、土地の値上がりがカバーしてくれていました。
しかし現在では、土地神話、インフレ神話、昇給神話が崩壊し、しっかりとした返済計画を立てて、無理のない住宅ローンを組む事は必須です。
